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Wenn Sie eine Ferienwohnung vermieten, haben Sie in aller Regel Vermietungseinkünfte und die Wohnung bleibt Privatvermögen. Riesenvorteil: Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich. Wer sich glücklich schätzt, eine Ferienwohnung auf Sylt oder an einem oberbayerischen See zu besitzen, wird wissen, wovon wir reden.

Hotelähnlicher Betrieb führt zu Betriebsvermögen: Schädlich sind hingegen unter anderem eine Rezeption, hotelähnliches Serviceniveau (z. B. Wäscheservice, Frühstück, Fitness- oder Wellnessräume) – und sofortige Buchbarkeit!

Ein aktuelles Urteil hat einen besonderen Akzent auf die sofortige Buchbarkeit gelegt: Wenn man quasi, wie bei einem Hotel, spontan hinfahren und sagen kann: „Guten Tag, ich möchte jetzt sofort in dieser Ferienwohnung wohnen“, spricht das eher für ein Hotel. Im konkret entschiedenen Fall musste man aber zwei Tage vorher reservieren. Und das hat für das Finanzgericht Köln den Ausschlag gegeben, dass es sich eben doch um eine normale Vermietung einer Ferienwohnung und nicht um einen hotelähnlichen Betrieb handelt. (FG Köln, 12.11.20, 15 K 2394/19)

Übrigens: 
Diese Grundsätze gelten auch für „normale“ Wohnungen, die z. B. über Airbnb vermietet werden.

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